中古住宅購入前の現況確認を行っています。

 中古住宅の契約前立ち合い確認を依頼されることが増えてきました。

程度の良い中古住宅が増えてきました、また、空き家も増えている影響もあるでしょう。

新築よりも程度の良い中古住宅を購入し、リノベーション・改修工事をして自分たちらしくアレンジして住みこなしたい。そんな若い方が増えているとも感じています。

中古住宅購入の難しさは新築と違い隠れた瑕疵があっても一目ではわからないこと。

もちろん1~2時間ていどの立ち合いですべてわかるわけではありません。

ただ注意しなければいけないポイントは確認できます。

普通は間取りや使い勝手ばかりに目が行きがち、不動産屋さんも売るためのトークしかしてくれません。

客観的な評価をいたします。

地盤確認 基礎確認 周辺環境確認 屋根 雨樋 外壁 バルコニーなどの劣化状況 床下状況 小屋裏状況 雨漏れ痕跡 修理の痕跡 浴室タイル割れ、押入れカビや床下カビ 構造金物確認 購入後の改修費用の目安などもご希望があれば検討の上お伝えいたします。

 

立ち合い評価は有料です。

約1~2時間 移動も含め半日程度であれば1.5万円となります。どうぞご利用ください。

耐震診断の場合は所有者さんの承諾の上、別途時間をいただき行います。

 


比企郡小川町に足立区から以上希望の方 2017.3.21

足立区からのお問い合わせで比企郡小川町に移住希望の方

電話でお問い合わせをいただき候補の中古住宅を不動産屋同行で依頼者さんと確認に伺いました。

 

平成1年築

外部は再塗装できれいになっています。

このお家も床下点検口が無くて床下は見ることができませんでした。

何でないい家が多いのか不思議です。

現況確認では床板をはがしたり、畳を上げたりはできません、まだ所有権がないので勝手に入ることもできません、所有者、管理者さん同行が原則です。

 

今回の建物はいい評価はできませんでした。

残念な理由

雨漏れ跡があり、修理してあるとのことでしたが根本的につくり方に問題あり、また通気が悪く、カビの発生が懸念、坂道で老後大変そう、昼間でもまっ暗い場所が、戸建てでは考えられない

場所エリアの割に日当たりの良くない。

などなど

良い評価はお伝えできませんでした。

決局は申し越し他も探してみるということになりました。

 

 

 

 


坂戸市 駅近くでカレー屋さん開業 テナント確認 2017.2.22

石神井からご両親の介護が必要になり坂戸市に越して来られました。

石神井では長年カレー屋さんを経営され、こちらでもカレー屋さんを開業したい。

 

改装はどうしても必要なので改装費用を含めざっくりとみてくれというご依頼。

 

今回はあまり良い評価はできませんでした。

和式トイレであったり厨房の改装にはかなり費用が掛かる旨お伝えいたしました。

 

立地はまあまあだったのですがご希望の改修費用は大きく超えてしまいそうでした。

アルバイトをしながらもう少し他も探すと言おうお話になりました。

 

 


鴻巣市松原で中古住宅購入前立ち合い 2017.1.31

上尾市から住み替えでお問い合わせいただきました。

昭和60年築 ぎりぎり現行耐震基準に適合しています。

 

見えるところを目視にて確認

床下は点検口が無く見ることはできませんでした。

小屋裏は1階も二階も押し入れの天井から確認できました。

 

住宅が一気にたくさん建てられた時期なので程度の悪いものが多くある築年数ですが、この建物の構造は少しびっくり、ほぼすべて国産材、梁にも桧が使用され、付け柱ではなく、真壁造りです。

構造金物も現行に比べ劣るとはいえしっかり入っています。

残念なのは雨漏り箇所が数か所、複雑な屋根と間取りの影響もあるでしょう、軒の出がある程度あるのでこの程度で済んでいるところでしょう。

 

建物評価としては、耐震性は建物の間取り、2階1階の不整合が多く現行1.0としたら0.6程度

構造体は優良

断熱性能は悪い(真壁で外壁の断熱は期待できない、天井上も不適正な断熱施工が多くみられ、全体的に期待できない。

相互的に見て築年数の割に建物のポテンシャルは高く、良い建物ですと評価しました。

 

その後改修提案からDiyを提案させていただき、改修を行うことになりました。

鴻巣松原の家Diy


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