一般耐震診断法

中古住宅を購入するに当たっての事前調査として依頼されました。

まだ所有者の方がお住まいですので、仲介業者さんに立会いをお願いしての調査です。

購入前のためこのような場合は、建物に傷をつけることが出来ません。

よって調査方法は「非破壊検査」による「一般耐震診断法」になります。

建物を調査し、劣化度合いを加味した保有耐力を評価し、必要であれば改修提案まで行います。

診断のメリット＝購入してから大きな欠点が発覚しては大変です。

出来るだけ契約前に調査して、大きな欠陥が無いか、丈夫な建物なのかどうかが判れば案して購入できます。

また、耐震補強に掛る費用も予め組むことが出来ます。

一般耐震診断で破壊を伴わず、どれだけ目視できるかが重要です。

目視できない部分は、今までの経験値を総動員して想定します。「ここがこうだからあそこもこうだろう」という想定が必要です。

たとえば、18年前の建物にしては、丁寧に柱頭にVプレート・筋交い頭部に平プレートが柱・桁それぞれに付けられています。

ここから見えてくるのは、当時住宅金融公庫を適応した建物ではないかと言う想定です。

であれば、構造中間検査もう受けているはずなので、少なくとも金物関係は当時の基準を満たしているということ。

柱頭がこのようなので、柱脚部もそのようであろうということです。

火打ち梁も適正に配置され、ボルトで固定されています。

ボルトにさびも無く、良好・垂木も煽り止め金具が見えます。

屋根下地にも雨漏れ・結露の痕跡はありません。

小屋束のカスガイ金物もあります。小屋束の筋交いも入っていますね。

断熱材も入れ方に問題がありますが、入ってはいます。

ここは北側のキッチン・浴室に近い部分で一番湿気がありそうな場所ですが、ドライですね。

断熱材も入っています。換気口も適正ですし、ステンレスで錆びもなし、クラックも気になるものは見当たりません。

基礎形状は、布基礎です。