中古購入×リノベーション

物件を決める際に注意するポイント

　中古住宅を購入しリノベーション

これからはストック住宅の有効利用も確かに進んでいくと思います。

だんだん質の良い中古住宅が流通するようになってきました。

新築を購入する（建てる）より割安で希望の住まいが手に入る可能性が高まります。

ではリノベーションするに当たって中古住宅を選定するときのポイントをお話しします。

古民家などはまた別の話として一般的に流通している中古住宅についてお話しします。

ポイント1

建物の構造種別で考える。

住宅の構造は在来木造、2×4、鉄骨、コンクリートと構造に違いがありますが改造するにあたり圧倒的に有利なのが在来工法の建物です。

 ２×４住宅はべニアによる壁で成立していますので、まず撤去できる壁が確実に少なく、間取りの可変性に制限が掛かります。また新築時の図面が無いと撤去できる壁できない壁の判定が困難です。さらに２×４は在来の大工さんでは不慣れなことが多く依頼先選びで苦労してしまいます。

　また壁を構成するべニアを全て撤去することは現実的にできないため、既存の古いべニアの耐久性で今後の建物の寿命が決まってしまいます。

壁で成立している弱点です。

 在来工法は柱と梁で構成られているため新たに耐力壁を設置することを前提に柱、梁だけを残しスケルトンにしてしまう、極端な話すべての壁を撤去することもできます。

　また、柱さえ梁の補強で撤去することも部分的には可能なので、暮らしに合わせた間取りの変更という新しい価値観を求めるリノべーションとすることが可能です。

工事においても街場の大工さんであれば大概抵抗なく施工できるのが在来工法の利点です。

 新築時の図面が有るに越したことはありませんが仮になくても、的確な補強計画耐震計画を立てることが出来ます。

 戸建て住宅の場合は鉄骨や軽量鉄骨はほとんどハウスメーカーやプレハブ住宅と言われるもので、後から構造を解析することが難しく、仮にやるのであれば新築時のメーカーを探し出し、メーカーに依頼することが前提となります。

 物件数は少なくなりますが、コンクリート住宅の場合もラーメン構造と壁構造がありますが、在来木造と同じく壁が撤去できるラーメン構造が自由度が高くリノベーションには適しています。

リノベーションとは間取りから又は用途から大幅に変え、建物の価値観さえも変えてしまうような場合に使う言葉で、単に模様替えや設備の更新のリフォームとは違います。

リフォーム的な改装であるならば構造は特に気にすることはありません。

間取りからのリノベーションでは建物を決める際にしっかりとした専門家に相談してから決めましょう。